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    1. 日本留學租房經驗分享

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        日本留學生活中,租房是必不可少的,日本院校宿舍有限,通常第一年能夠申請到,第二年就不一定了,可能就需要出去租房了。以下就是一些日本租房最實用的經驗分享給大家。

        1. 首先,如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金錢的準備。

        因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度:簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)。這項制度即使是日本人也怨言連天。

        所謂的“押金”很好理解,預先付1-2個月的房租,待退房的時候房東查看房屋內部狀況,有損壞的情況下的從押金里扣除,并返還余下的部分。而“禮金”,一如字面意思,則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說,越高級的公寓,禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃,防止頻繁的租房退房,二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。

        幾乎100%的情況在租房的時候必須購買火災保險,而且大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用,通常為1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方,很多時候還會有一個“配鑰匙費”。簡直就是漫天要價,公寓一般都為8000起,最貴的可以達到2萬。再加上千奇百怪的各種名目,比如“24小時保障服務”“清掃費”等等,最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。

        以下是一張可能出現的頭金(第一個月費用)的清單:(以下數字為日元)

        月租8萬x2個月

        禮金8萬(一個月房租)

        押金8萬(一個月房租)

        中介費8萬(一個月房租)

        保證公司4萬(0.5-1個月房租)

        火災保險2萬/年

        配鑰匙費2萬

        共計48萬

        這樣的清單很常見。只是根據具體情況不同,也會上下浮動?赡苓\氣好遇到免禮金的房子,也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右,就算非常便宜了。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本,簡直太高了!

        2. 要對變態的審查做好心理準備。

        不租給外國人,甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租,也要白白付給保證公司一個月的房租來做擔保。沒有保證公司基本無法租房,只能乖乖交錢。有時候擔保公司也會根據身份決定是否擔保,比如學生的話就要多交錢什么的,特別黑。

        3. 變態的磨蹭。

        三四天找完房子?幾乎不可能。一個月的提前量都不一定保證。其中主要花費時間的部分,就是保證公司的審查。另外還有和管理公司,房東等各個關卡的交涉,我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差,鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等,異常繁雜。

        在新學期和新生活開始之前的1-3月份,更是房源緊張,看好的房子不馬上預定立刻就會被人訂走,好房子1個月以后才空出來的坑爹事兒也數不勝數?梢哉f從看房子那一刻開始,一直到搬家,每一個步驟都是鏖戰。提前準備好大量的時間和金錢,以及提前準備好可能需要的各類文件,才能更快更順利度過這場鏖戰。

        4.日本租房注意事項。

       、俨荒苌米院陀H戚、朋友同住,或轉借給他人

        日本的民間宿舍,簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住,最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話,即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進行居住。

       、诓荒苌米愿慕ǚ课

        沒有經過房東同意,不能擅自改建房間。想改建時,必須跟房東商量。關于搬家也有一些約定,合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話,即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清,避免不必要的麻煩。

       、圩夥繒r的連帶保人

        委托不動產介紹所介紹房子時,幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人,也就說如果不是有收入能維持生活的人,就不能做保人。并且租房的連帶保人,要負債務保證責任,如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時,房東有權向保人索取。

       、苣愕倪B帶保人一定要了解你

        因為連帶保人是同債務共在的保證人,所以向不十分了解你的人懇求,是很難給你擔保的。

       、葸B帶保證人要蓋實印進行擔保

        作連帶保證人,有時會被要求在合同書上蓋實印,并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區、市鎮村辦理住民登記義務!坝≌伦C明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實登記”,即證明這是自己的真實印章。

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