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    1. 日本留學之路的“坑”——海外租房

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        日本優質的教育環境及廣闊的就業前景,讓不少學生心動不已,很多人認為,留學后首要問題是學習。但是,日常生活中一個大坑深深地埋在了“學習”的前邊——租房。

        說起海外租房,很多留學生都是感同身受,找房子、看房子、買家具、搬新家,每一步都是一把辛酸史。初次赴日留學,獨自租房很有可能一不小心就會上當,想要找到一個舒適穩妥的落腳之地,絕不是一件簡單的事情。

        學 生 宿 舍

        在日本,學生宿舍是解決住宿問題最方便的,學生宿舍的環境很好,通常都是單人間,還有廚衛,但學校卻沒有中國那么多的宿舍樓,大多數都是為了迎接新生臨時準備的,有的宿舍可以抽簽居住,被選中的學生可以省下一筆租金。

        除了學生宿舍,還有學生會大廳,他們有專人管理,還配備了各種日常生活家具,偶爾會提供早晚餐,這里有大量的外國學生,大大地方便學生間的交流,但這里同樣是抽簽決定下來的。

        日本的大學也有外國學生宿舍,是地方政府設立的特殊宿舍,這里價格便宜,但仍舊是名額有限,所以每年政府都會抽簽決定。只有幸運的同學才能快速解決住房問題。

        學 生 租 房

        大部分的日本留學生費用都是用在了在租房問題上,盡管價格昂貴了點,但租賃房屋更加干凈整潔,工作和睡眠時間也可以自行調整,不需要去適應其他學生的習慣。留學生租房還是有一些小細節必須得注意到。

        1 不可以擅自借住他人的租用房

        到達日本之后,選擇居住學校宿舍的留學生,在等待申請結果期間,可能會借住在當地朋友的家里,但是,這樣的行為在日本是不允許的。

        日本的租賃規定與其他國家有些不同,當地的民房、私人宿舍等租借制度對簽合同者以外的人居住是嚴格禁止的。而且,未經房東同意,擅自讓他人留宿也是極容易發生糾紛的。等待結果期間,留學生可以選擇短期出租公寓內。

        2 與房東商談事宜需要用日語

        赴日留學的學生們都已通過了JLPT等級考試,具備了相應的日語交流能力。日常生活的交流到底如何,會在租房過程中得到驗證。

        如果無法用日語流暢的與房東交流,想要租房是不易的,他們會擔心日后會不會產生不必要的麻煩。日本每個城市都有不同的生活規定,比如嚴苛的倒垃圾。當房東向租客說明一些細節問題時,租客一旦沒有聽懂,房東往往不愿意將房子出租的。

        3 交通時間、距離要考慮清楚

        房子所在區域的交通出行情況,是租房前必須要考察好的,比如周邊交通工具,最佳出行方式,到學校的時間距離等。倘若房子再好,如果交通不便,每天的上學路途就會很艱辛。

        有的學校會在不同學年更換校區,留學生應當選擇在公共交通設施比較完善的區域租房,如果能夠合理地利用好時間,也會大大提高生活效率。

        4 清楚與租房相關的各項費用

        費用是所有留學生和家長都會關心的問題,日本租房一般包含房租、管理費、禮金、押金等主要費用。

        1.第一個月的房租

        留學生租房一般月租在3-8萬日元不等

        2.管理費

        物業費以及垃圾清掃費(部分房子不需要管理費)

        3.禮金

        禮金則是小伙伴們租房子的時候,感謝房東租給自己房子的感謝金(一般為1個月的房租)

        4. 敷金

        就是押金,小伙伴們租房子的期間,如果有對房子的家具、家用電器等基本設施造成損壞的話,就會這筆資金做為賠償(一般為1個月的房租)。押金一般是可以退的,但是不會全額退回,大概會扣掉30%-40%,扣除的部分充當設備維修、清潔等費用。

        5.中介料金

        一般為1個月的房租

        6.清掃費

        當小伙伴退租這所房子的時候,還要承擔搬家走后房屋的清掃費

        7.門鎖更換費

        為防止前住戶來,當小伙伴們租房時候,門鎖必須換新的,這筆費用還是要自己承擔的

        8.財產保險費

        這個費用是必須交的,一般是2萬日元左右

        9.保證人費用

        保證人一般是大學或保險公司,語言學校一般不可做為保證人,這個費用一般是1/2房租。

        這就是正常租房子首付當中包含的費用種類。一個房子標注房租為80000日元,旁邊寫著禮1敷1,就意味著禮金押金均為一個月房租。加上第一個月的房租,租房子時需要付的錢就是房租的3倍,另外,還有一些生活雜費加起來相當于這個月月租的6倍左右。初次到日本租房的留學生一定要將這些費用了解清楚,減少被坑騙的風險。

        5 認認真真地看待租房合同

        選中滿意度房子之后,就要準備簽訂合同了。初次赴日留學的同學,一定要切記將合同從頭到尾看仔細。

        閱讀過程中,要注意查看每項費用的說明、責任的認定和如何賠付、提前退房條款、是否能轉租、能否養寵物、能否使用樂器等。

        要確認房產證上的人和你簽合同的人是否是同一人,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

        弄清楚對于更新合同、提前解約和到期解約等相關規定,一旦出現不懂或敘述不明的內容,要在第一時間詢問房東,絕對不要留有疑問。

        一般來說,日本的租房合同大多為1—2年期限,租客在更新合同時,除了要支付房租之外,還需要額外支付相當于1個月房租的更新手續費。提前解約時,可能會支付相當于1個月房租的違約金。到期解約如果不再續約,租客最遲要在合同期滿的1個月前向房東提出解約申請,否則,可能會被要求支付延遲手續費等。

        以上就是關于在日本租房過程中需要注意的一些重要事項,希望可以幫助到即將赴日租房的各位留學生們。

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